Инвестиционный объект в Godelleta, примерно в 30 км от Валенсии: четыре незавершённых жилых дома площадью около 140 м² каждый, расположенные на собственных участках около 350 м². После комплексной реконструкции проект предусматривает четыре полностью готовых современных дома. Каждый объект можно продавать отдельно, постепенно возвращая вложенный капитал. Предварительный срок реконструкции — 5–8 месяцев, целевой полный цикл проекта — до 12 месяцев.
01 / Data
Ключевые параметры
02 / Visuals
Материалы проекта
03 / Economics
Финансовая модель
СценарийЦена / м²ВыручкаПрибыльДоходность
Консервативный · 300 000 € за дом≈ 2 140 € / м²1,20 млн €≈ 340 000–350 000 €≈ 40–41%
Базовый · 320 000 € за дом≈ 2 290 € / м²1,28 млн €≈ 420 000–430 000 €≈ 49–51%
Дополнительный потенциал · 350 000 € за дом≈ 2 500 € / м²1,40 млн €≈ 540 000–550 000 €≈ 63–65%
05 / Due diligence
Что проверить до инвестирования
- Проверить право собственности, обременения, кадастровые границы и фактические площади всех четырёх домов и участков.
- Подтвердить статус незавершённого строительства, действующие разрешения, допустимый объём реконструкции и порядок ввода домов в эксплуатацию.
- Провести независимое техническое обследование конструкций, кровель, фасадов и инженерных сетей; подготовить окончательную детальную смету.
- Отдельно рассчитать IVA, налоги, нотариальные и регистрационные расходы, структуру компании, финансирование, маркетинг, брокерские комиссии и резерв.
- Подтвердить рыночные аналоги, целевую цену продажи и темп реализации независимым анализом рынка перед приобретением.
Расчёты предварительные и основаны на стоимости приобретения около 320 000 €, реконструкции около 450 000 € без IVA, полном бюджете около 850 000–860 000 € и базовой продаже по 300 000–320 000 € за дом. Цена 350 000 € и выше рассматривается только как дополнительный потенциал. Прибыль указана до индивидуального налогообложения инвестора. Это не публичная оферта и не гарантия доходности; итоговая модель формируется после юридической, технической и налоговой проверки и утверждения сметы.
Обсудить проект в WhatsApp